Casa: construir ou comprar feita?

[miguelcristovao]

Eu acho que este assunto não interessa só a mim, pode ser uma forma de entre ajuda e conselhos para quem esteja na mesma situação, ou parecida!

Temas como o que o @José de Sá comentou, são importantes! (Obrigado!)

Outra coisa, no seguimento do comentário do @Nuno Andrade , alguém tem experiência com casas modulares? Lsf?

 

[miguelcristovao]

Devido ao aumento da familia estar bem próximo, tambem eu tive de passar por este processo da troca de casa.
Felizmente já tenho o contrato feito, mas falta a burocracia toda bem como o mais difícil que é a mudança. Espero ter tudo resolvido a tempo do nascimento da criança, mas vamos a ver...

Eu no meu caso e visto ter o apartamento onde vivo já pago procurei sempre um negócio de permuta, o que não é nada fácil de se conjugar.

Ainda estive muito interessado numa moradia antiga que necessitava de obras, mas o elevado custo destas fez-me desistir da ideia. Como foi dito anteriormente, é como nos clássicos....mais vale comprar já restaurado. Poupa-se tempo e dinheiro.

Como é óbvio a garagem foi um factor decisivo! Tal fez me desistir de uma casa espectacular para grande tristeza da minha mulher! No entanto com calma e sabendo esperar, o negócio ideal acabou por aparecer.

Em termos de poupança com impostos ao estado este negócio da permuta permite poupar uns trocos valentes! Se por exemplo tivesse vendido o meu apartamento e posteriormente fosse comprar a moradia teria de pagar IMT em cerca de 11.000€. Assim irei pagar mais ou menos 1700€!

Relembro também a importância do crédito. Vão bater a todas as portas (lei-se bancos) e negoceiem o Spreed. E com os seguros idem. Ainda ontem deu uma reportagem na SIC sobre isto.
Eu fazendo os seguros na minha seguradora vou poupar mais de 500€ por ano em relação ao que o banco me queria impingir!

No caso da moradia Antiga, chegaste a ter orçamento? Levaste técnicos para aconselhamento e inspeção da casa?
É que visitamos uma casa bonita, com talvez uns 50 anos, que precisa de uns mimos e gostava de saber como procedeste para chegar a um valor para o restauro.

 

[Guilherme Bugalho]

HI
Estava a dar uma vista de olhos pelas noticias ... e nem de propósito:

Trocado por miúdos: Vais comprar casa? 4 formas de seres um cliente digno de crédito

 

[miguelcristovao]

Também ando no mesmo dilema! Vivo num meio mais pequeno daí a oferta não ser tão grande, tenho terreno próprio com 4000m2 com uma vista espectacular e estou a pensar construir la. Como o meu orçamento não pode ser muito grande ponderei fazer em madeira mas de uma forma em que a casa fica tanto confortável como uma em cimento.

Quando tiveres novidades partilha!
Que corra tudo bem

 

[Mike S Silva]

Esses programas sou quase viciado, vejo todos os que consigo!!
Fico é sempre com a sensação de que os mesmos projetos feitos cá, custariam o dobro!
Mas é muito bom, quer para dar mais ideias, quer para ter noção dos imprevistos, etc...

Eu penso que essas casas ficavam por metade ou menos... os custos de material, mão de obra e terrenos no Reino Unido são astronomicos.... Há uns episodios onde vão seguir projectos fora do UK, e uma das razões que os ingleses optam por construir em França ou Espanha é precisamente pelo preço.

 

[miguelcristovao]

Eu penso que essas casas ficavam por metade ou menos... os custos de material, mão de obra e terrenos no Reino Unido são astronomicos.... Há uns episodios onde vão seguir projectos fora do UK, e uma das razões que os ingleses optam por construir em França ou Espanha é precisamente pelo preço.

Os programas que costumo ver são americanos, esse em uk não conheço!

 

[tiago salsa]

Quando tiveres novidades partilha!
Que corra tudo bem

Já tenho um orçamento mas achei um pouco elevado... Casa com 100m2 + garagem 35m2, tudo em madeira com todos os isolamentos térmicos e alpendre, chave na mão feito por um empresa local, infelizmente a única a fazer esse serviço.
Fica aqui uma foto da vista q tenho no meu terreno.

 

[miguelcristovao]

Já tenho um orçamento mas achei um pouco elevado... Casa com 100m2 + garagem 35m2, tudo em madeira com todos os isolamentos térmicos e alpendre, chave na mão feito por um empresa local, infelizmente a única a fazer esse serviço.
Fica aqui uma foto da vista q tenho no meu terreno.

Primeiro que tudo, a vista é espetacular!!!
Depois, não sei se achas o mesmo, Mas tenho a sensação de que no nosso país o preço de construção alternativa ao tradicional tijolo e respectivos, seja madeira, modulares, lsf, fica ao mesmo preço da construção tradicional, escolhendo o mesmo tipo de acabamentos, aluminios, vidros, etc.
Ou seja, será que.conforme é publicitado, é assim tão mais barato que construção em alvenaria, pedra, tijolo, etc??

 

[José de Sá]

No caso da moradia Antiga, chegaste a ter orçamento? Levaste técnicos para aconselhamento e inspeção da casa?
É que visitamos uma casa bonita, com talvez uns 50 anos, que precisa de uns mimos e gostava de saber como procedeste para chegar a um valor para o restauro.

No meu caso levei um "construtor" a ver a casa e este deu-me um orçamento.
E reparou em 2 pormenores muito importantes que a mim como leigo me tinham passado.
O vendedor tinha-me dito que a canalização e o telhado tinham sido arranjados a poucos anos. De facto a canalização por dentro da casa já era em tubo Pex, mas no entanto a conduta principal que liga desde o quintal ao ramal da rua ainda era a original. Fazer obras e deixar ficar assim era de todo descabido pois uma ruptura implicaria esburacar o chão todo do R/C.
O telhado por sua vez ainda tinha a sua estrutura em madeira e apesar de estar em bom estado tambem não apresentava garantias de futuro a longo prazo.

O orçamento total era na casa dos 80 mil € que como é óbvio iria sempre "derrapar" para mais e um prazo nunca menos de 5 meses em obras.

Por isso aconselho a falar com um entendido na matéria

 

[tiago salsa]

Primeiro que tudo, a vista é espetacular!!!
Depois, não sei se achas o mesmo, Mas tenho a sensação de que no nosso país o preço de construção alternativa ao tradicional tijolo e respectivos, seja madeira, modulares, lsf, fica ao mesmo preço da construção tradicional, escolhendo o mesmo tipo de acabamentos, aluminios, vidros, etc.
Ou seja, será que.conforme é publicitado, é assim tão mais barato que construção em alvenaria, pedra, tijolo, etc??

Pois... a questão é essa! A casa de madeira não é metade do valor de uma casa de blocos e cimento... Há vários tipos de construção em madeira e foi acima referido um site que dei uma olhadela, a construção é rápida e barata mas não acho que seja o ideal para habitação permanente, só mesmo vendo uma já construída para tirar essa duvida. No meu caso, eu desenhei a planta e apresentei na empresa para orçamento mas a casa é feita de outra forma que a meu ver é mais confortável e mais viável para habitação permanente mas ao mesmo tempo é mais caro mas mesmo assim a mesma planta para uma construção "normal" ia me custar mais uns 30.000€.
Visto isto, na minha opinião vai muito da maneira de ser de cada um e do agregado familiar (e da carteira) que no meu caso são 1+1 e não 2+1 para além de eu ser mais novo e talvez pensar de uma maneira diferente.
Concluindo, não quero estar a pagar uma casa durante 40 anos mas também não quero fazer algo que me dure "meia dúzia de dias", este é o meu dilema mas também não tenho pressa e vou explorar todas as opções que existem por cá.

 

[João Pereira Bento]

Já tenho um orçamento mas achei um pouco elevado... Casa com 100m2 + garagem 35m2, tudo em madeira com todos os isolamentos térmicos e alpendre, chave na mão feito por um empresa local, infelizmente a única a fazer esse serviço.
Fica aqui uma foto da vista q tenho no meu terreno.

45.000€? Ou mais?

É apenas curiosidade.

 

[tiago salsa]

45.000€? Ou mais?

É apenas curiosidade.

a minha expectativa era essa... 60+iva a 18% daí estar a recuar um pouco

 

[Rafael S Marques]

Casas Modulares Pré Fabricadas desde 8500€

Penso ser uma boa opção dependendo dos gostos.

 

[miguelcristovao]

Últimas novidades..

Fizemos uma visita e gostamos de uma casa, traça antiga, em bom estado, mas a precisar de umas remodelações.
São 90m2 por piso, rés do chão e primeiro andar, e possibilidade de aumentar a área de construção.
Precisa de: janelas novas, todas (são de madeira); fazer aberturas em paredes e fechar outras entradas (de 2 quartos fazer 1 e closet, ou suite, etc); aquecimento Central; cozinha nova, toda ela; e um ou outro pormenor. .

Ahh, precisa de garagem.
Não tem!!

Não sei, vamos ver...

 

[António José Costa]

Viva Miguel,

Já apanhei o tópico muito adiantado.
Apenas para escrever que, pelo que escreves-te, compra uma casa, não me parece que queiras alugar outra, mesmo que neste momento seja o mais vantajoso economicamente!

Boa sorte na escolha, é uma decisão bem importante.

Abraço,

 

[miguelcristovao]

Viva Miguel,

Já apanhei o tópico muito adiantado.
Apenas para escrever que, pelo que escreves-te, compra uma casa, não me parece que queiras alugar outra, mesmo que neste momento seja o mais vantajoso economicamente!

Boa sorte na escolha, é uma decisão bem importante.

Abraço,

A dúvida principal estava, ou está, no comprar feita vs construir de raiz, daí pedir a vossa opinião.

Este é o terreno que temos disponível para construir, mas a vista ainda não me conseguiu convencer..

 

[Rafael S Marques]

Mas queres a vista para quê? Acho mais importante ser um sitio soalheiro que ter uma boa vista, para isso metes o capri junto à janela do quarto, assim quando acordares tens logo uma "boa vista"...

 

[tiago salsa]

Últimas novidades..

Fizemos uma visita e gostamos de uma casa, traça antiga, em bom estado, mas a precisar de umas remodelações.
São 90m2 por piso, rés do chão e primeiro andar, e possibilidade de aumentar a área de construção.
Precisa de: janelas novas, todas (são de madeira); fazer aberturas em paredes e fechar outras entradas (de 2 quartos fazer 1 e closet, ou suite, etc); aquecimento Central; cozinha nova, toda ela; e um ou outro pormenor. .

Ahh, precisa de garagem.
Não tem!!

Não sei, vamos ver...

Para sair em conta essas remodelações todas tens que comprar a casa a bom preço! Ainda este fim de semana falei com um amigo que em a casa dos avós à venda mas o valor está muito elevado, a casa está boa mas pelo valor que ele me disse antes fazer uma de raiz ao meu gosto.... mas se fosse um valor mais "real" poderia ser um bom negocio para mim.

 

[miguelcristovao]

Mas queres a vista para quê? Acho mais importante ser um sitio soalheiro que ter uma boa vista, para isso metes o capri junto à janela do quarto, assim quando acordares tens logo uma "boa vista"...

Boa!!
Soalheiro e com boa vista... aliás, com um telescópio ainda vejo valezim, se for desta última casa que vimos!
E à noite, vêem- se as luzes de certeza..

Para sair em conta essas remodelações todas tens que comprar a casa a bom preço! Ainda este fim de semana falei com um amigo que em a casa dos avós à venda mas o valor está muito elevado, a casa está boa mas pelo valor que ele me disse antes fazer uma de raiz ao meu gosto.... mas se fosse um valor mais "real" poderia ser um bom negocio para mim.

É verdade, estamos a pensar a sério nesta última porque o preço não é descabido de todo, para começar!

Vamos ver.. hoje já recebi as plantas, acho que dá pra fazer qualquer coisa engraçada..

 

[Mike S Silva]

Os programas que costumo ver são americanos, esse em uk não conheço!

Há imensos programas ingleses!
Um dos mais populares é o Grand Designs que já vai na 8º temporada e ate já há uma versão australiana.
Outro mais recente é o Restoration Home. Podes encontrar episodios no youtube.